인천광역시 서구 마전동 1132-3

지목 대 제2종일반주거지역 378.5평

인천광역시 서구 마전동 1132-3은 지목 대, 면적 1,251.1㎡(378.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,239,000원(평당 4,095,874원)으로, 2024년 1,211,000원보다 2.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마전동 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,331,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,208,380,022원(평당 5,835,219원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,239,000원 /㎡

평당4,095,874원

합계 (㎡당 × 면적)1,550,112,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,208,380,022원

㎡당 1,765,151원 · 평당 5,835,219원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 4,661,319원으로 보면, 이 땅(1,251.1㎡)은 약 1,764,112,328원입니다(공시지가 기준 추산보다 -20.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,251.10㎡ · 378.5평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,239,000원	평당 4,095,874원	+2.3%
2024년	1,211,000원	평당 4,003,312원	-1.3%
2023년	1,227,000원	평당 4,056,204원	-7.2%
2022년	1,322,000원	평당 4,370,254원	—

마전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-21	마전동 1***	제2종일반주거지역	31㎡	21,000,000원 지분 직거래
2026-02-06	마전동 1***	제1종일반주거지역	296㎡	267,000,000원
2026-02-06	마전동 1***	제1종일반주거지역	298㎡	276,000,000원
2025-10-16	마전동 1***	제2종일반주거지역	14㎡	17,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.