인천광역시 서구 검암동 641-3

지목 대 제1종일반주거지역 105.1평

인천광역시 서구 검암동 641-3은 지목 대, 면적 347.4㎡(105.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,726,000원(평당 5,705,794원)으로, 2024년 1,681,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 759,000원과 비교하면 18년 동안 127.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 검암동 필지 151곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,620,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 846,028,455원(평당 8,050,640원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,726,000원 /㎡

평당5,705,794원

합계 (㎡당 × 면적)599,612,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

846,028,455원

㎡당 2,435,315원 · 평당 8,050,640원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 4,995,357원으로 보면, 이 땅(347.4㎡)은 약 524,954,544원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	347.40㎡ · 105.1평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,726,000원	평당 5,705,794원	+2.7%
2024년	1,681,000원	평당 5,557,033원	+0.5%
2023년	1,672,000원	평당 5,527,281원	-7.3%
2022년	1,804,000원	평당 5,963,645원	+9.1%
2021년	1,653,000원	평당 5,464,471원	+7.1%
2020년	1,543,000원	평당 5,100,834원	+7.3%
2019년	1,438,000원	평당 4,753,726원	+10.4%
2018년	1,302,000원	평당 4,304,139원	+3.3%
2017년	1,260,000원	평당 4,165,295원	+2.6%
2016년	1,228,000원	평당 4,059,510원	+8.3%

검암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-13	검암동 6**	제1종일반주거지역	146㎡	350,000,000원 직거래
2025-08-28	검암동 6**	제2종일반주거지역	992㎡	3,200,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.