인천광역시 부평구 산곡동 91-2
인천광역시 부평구 산곡동 91-2는 지목 대, 면적 126㎡(38.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,751,000원(평당 9,094,228원)으로, 2025년 2,728,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 36년 동안 382.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산곡동 필지 52곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,011,000원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 548,428,808원(평당 14,388,815원)입니다. 최근 2년 산곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 17건)의 평당 중앙값은 26,015,732원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,751,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 22,457,299원으로 보면, 이 땅(126.0㎡)은 약 855,960,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +56.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 126㎡ · 38.1평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,751,000원 | 평당 9,094,228원 | +0.8% |
| 2025년 | 2,728,000원 | 평당 9,018,195원 | -2.0% |
| 2024년 | 2,783,000원 | 평당 9,200,014원 | +0.8% |
| 2023년 | 2,760,000원 | 평당 9,123,980원 | -5.4% |
| 2022년 | 2,918,000원 | 평당 9,646,295원 | +8.3% |
| 2021년 | 2,695,000원 | 평당 8,909,104원 | +10.2% |
| 2020년 | 2,445,000원 | 평당 8,082,657원 | +5.5% |
| 2019년 | 2,317,000원 | 평당 7,659,515원 | +5.8% |
| 2018년 | 2,190,000원 | 평당 7,239,680원 | +8.0% |
| 2017년 | 2,027,000원 | 평당 6,700,836원 | +6.2% |
산곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,094,228원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 산곡동 3** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 6,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-31 | 산곡동 1** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-16 | 산곡동 4* | 제3종일반주거지역 | 26㎡ | 187,750,000원 지분 |
| 2026-06-16 | 산곡동 4* | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 187,750,000원 지분 |
| 2026-06-12 | 산곡동 2* | 제3종일반주거지역 | 25㎡ | 344,500,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.