인천광역시 부평구 부평동 396-65

지목 대 일반상업지역 95.3평

인천광역시 부평구 부평동 396-65는 지목 대, 면적 315.2㎡(95.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,453,000원(평당 8,109,103원)으로, 2024년 2,412,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 560,000원과 비교하면 32년 동안 338.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부평동 필지 535곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,122,000원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,200,026,418원(평당 12,585,771원)입니다. 최근 2년 부평동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 13,906,752원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,453,000원 /㎡

평당8,109,103원

합계 (㎡당 × 면적)773,185,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,200,026,418원

㎡당 3,807,190원 · 평당 12,585,771원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 22,457,299원으로 보면, 이 땅(315.2㎡)은 약 2,141,258,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +78.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	315.20㎡ · 95.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,453,000원	평당 8,109,103원	+1.7%
2024년	2,412,000원	평당 7,973,565원	+2.1%
2023년	2,363,000원	평당 7,811,582원	-5.7%
2022년	2,506,000원	평당 8,284,310원	+9.4%
2021년	2,290,000원	평당 7,570,259원	+10.1%
2020년	2,079,000원	평당 6,872,737원	+0.4%
2019년	2,070,000원	평당 6,842,985원	+10.9%
2018년	1,867,000원	평당 6,171,910원	+15.3%
2017년	1,619,000원	평당 5,352,074원	+33.8%
2016년	1,210,000원	평당 4,000,006원	+9.9%

부평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값13,906,752원

하위 10% ~ 상위 10%6,489,134원 ~ 18,989,045원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,109,103원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	부평동 2**	일반상업지역	39㎡	74,210,000원 지분 직거래
2026-07-30	부평동 1*	제2종일반주거지역	70㎡	245,260,000원 직거래
2026-07-30	부평동 1*	제2종일반주거지역	121㎡	423,940,000원 직거래
2026-07-25	부평동 2**	준주거지역	53㎡	222,960,000원
2026-06-30	부평동 1*	제2종일반주거지역	85㎡	229,500,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.