인천광역시 부평구 부개동 245-17

지목 대 제2종일반주거지역 49.5평

인천광역시 부평구 부개동 245-17은 지목 대, 면적 163.5㎡(49.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,533,000원(평당 5,067,776원)으로, 2025년 1,513,000원보다 1.3% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 543,000원과 비교하면 25년 동안 182.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부개동 필지 52곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,675,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 353,650,500원(평당 7,150,424원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,533,000원 /㎡

평당5,067,776원

합계 (㎡당 × 면적)250,645,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

353,650,500원

㎡당 2,163,000원 · 평당 7,150,424원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 9,554,292원으로 보면, 이 땅(163.5㎡)은 약 472,543,353원입니다(공시지가 기준 추산보다 +33.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	163.50㎡ · 49.5평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,533,000원	평당 5,067,776원	+1.3%
2025년	1,513,000원	평당 5,001,660원	+1.5%
2024년	1,490,000원	평당 4,925,627원	+0.7%
2023년	1,480,000원	평당 4,892,569원	-6.3%
2022년	1,580,000원	평당 5,223,148원	+8.2%
2021년	1,460,000원	평당 4,826,453원	+9.8%
2020년	1,330,000원	평당 4,396,701원	+4.7%
2019년	1,270,000원	평당 4,198,353원	+4.1%
2018년	1,220,000원	평당 4,033,064원	+3.4%
2017년	1,180,000원	평당 3,900,832원	+5.4%

부개동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-13	부개동 4**	제3종일반주거지역	5㎡	28,400,000원 지분 직거래
2025-09-29	부개동 1**	제2종일반주거지역	76㎡	223,820,000원 직거래
2025-09-29	부개동 1**	제2종일반주거지역	4㎡	13,740,000원 직거래
2025-07-10	부개동 1**	제2종일반주거지역	1㎡	3,490,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-06.

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