인천광역시 미추홀구 주안동 632-1

지목 대 일반상업지역 56.4평

인천광역시 미추홀구 주안동 632-1은 지목 대, 면적 186.4㎡(56.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,555,000원(평당 5,140,503원)으로, 2025년 1,534,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 550,000원과 비교하면 36년 동안 182.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 주안동 필지 384곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,497,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 445,498,553원(평당 7,900,884원)입니다. 최근 2년 주안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 8,433,691원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,555,000원 /㎡

평당5,140,503원

합계 (㎡당 × 면적)289,852,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

445,498,553원

㎡당 2,390,014원 · 평당 7,900,884원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,996,069원으로 보면, 이 땅(186.4㎡)은 약 845,568,380원입니다(공시지가 기준 추산보다 +89.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	186.40㎡ · 56.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,555,000원	평당 5,140,503원	+1.4%
2025년	1,534,000원	평당 5,071,082원	+1.3%
2024년	1,514,000원	평당 5,004,966원	+0.5%
2023년	1,507,000원	평당 4,981,826원	-5.3%
2022년	1,591,000원	평당 5,259,512원	+9.3%
2021년	1,455,000원	평당 4,809,924원	+9.6%
2020년	1,328,000원	평당 4,390,089원	+5.1%
2019년	1,263,000원	평당 4,175,213원	+4.5%
2018년	1,209,000원	평당 3,996,700원	+14.4%
2017년	1,057,000원	평당 3,494,220원	+1.9%

주안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,433,691원

하위 10% ~ 상위 10%4,729,540원 ~ 12,773,751원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,140,503원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	주안동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	10,000,000원 지분
2026-08-31	주안동 2**	제2종일반주거지역	10㎡	90,000,000원 지분
2026-08-31	주안동 2**	제2종일반주거지역	8㎡	84,650,000원 지분
2026-08-05	주안동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	10,000,000원 지분
2026-08-05	주안동 3**	제2종일반주거지역	26㎡	170,750,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.