인천광역시 미추홀구 주안동 552-32
인천광역시 미추홀구 주안동 552-32는 지목 대, 면적 263.9㎡(79.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,375,000원(평당 4,545,461원)으로, 2025년 1,370,000원보다 0.4% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 423,000원과 비교하면 35년 동안 225.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 주안동 필지 405곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,480,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 511,984,075원(평당 6,413,457원)입니다. 최근 2년 주안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 15건)의 평당 중앙값은 7,137,673원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,375,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 62건의 평당 중간값 8,677,563원으로 보면, 이 땅(263.9㎡)은 약 692,727,729원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 263.90㎡ · 79.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,375,000원 | 평당 4,545,461원 | +0.4% |
| 2025년 | 1,370,000원 | 평당 4,528,932원 | +1.4% |
| 2024년 | 1,351,000원 | 평당 4,466,122원 | -0.4% |
| 2023년 | 1,356,000원 | 평당 4,482,651원 | -5.2% |
| 2022년 | 1,431,000원 | 평당 4,730,585원 | +7.5% |
| 2021년 | 1,331,000원 | 평당 4,400,006원 | +6.7% |
| 2020년 | 1,247,000원 | 평당 4,122,320원 | +5.5% |
| 2019년 | 1,182,000원 | 평당 3,907,444원 | +1.8% |
| 2018년 | 1,161,000원 | 평당 3,838,022원 | +6.5% |
| 2017년 | 1,090,000원 | 평당 3,603,311원 | +2.6% |
주안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,545,461원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-06 | 주안동 2** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 4,900,000원 지분 |
| 2026-10-06 | 주안동 2** | 제2종일반주거지역 | 109㎡ | 190,070,000원 |
| 2026-10-01 | 주안동 3** | 제2종일반주거지역 | 175㎡ | 301,000,000원 |
| 2026-09-18 | 주안동 1*** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-31 | 주안동 2** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 10,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.