인천광역시 미추홀구 도화동 500-6

지목 대 준주거지역 86.8평

인천광역시 미추홀구 도화동 500-6은 지목 대, 면적 286.9㎡(86.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,283,000원(평당 4,241,329원)으로, 2024년 1,268,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 406,000원과 비교하면 33년 동안 216.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 514,321,307원(평당 5,926,240원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,283,000원 /㎡

평당4,241,329원

합계 (㎡당 × 면적)368,092,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

514,321,307원

㎡당 1,792,685원 · 평당 5,926,240원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 6,302,606원으로 보면, 이 땅(286.9㎡)은 약 546,985,885원입니다(공시지가 기준 추산보다 +6.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	286.90㎡ · 86.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,283,000원	평당 4,241,329원	+1.2%
2024년	1,268,000원	평당 4,191,742원	+0.6%
2023년	1,261,000원	평당 4,168,601원	-6.3%
2022년	1,346,000원	평당 4,449,593원	+9.5%
2021년	1,229,000원	평당 4,062,816원	+8.4%
2020년	1,134,000원	평당 3,748,766원	+4.9%
2019년	1,081,000원	평당 3,573,559원	+2.0%
2018년	1,060,000원	평당 3,504,137원	+3.0%
2017년	1,029,000원	평당 3,401,658원	+1.1%
2016년	1,018,000원	평당 3,365,294원	+2.1%

도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,175,758원

하위 10% ~ 상위 10%7,142,128원 ~ 10,806,498원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,241,329원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	도화동 3**	일반상업지역	6㎡	42,000,000원 직거래
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	162㎡	360,000,000원
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	19㎡	50,000,000원
2026-07-14	도화동 5**	준주거지역	26㎡	77,830,000원 직거래
2026-06-24	도화동 5**	준주거지역	144㎡	459,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.