인천광역시 남동구 운연동 101-4
지목 임야 개발제한구역 5,300.4평
인천광역시 남동구 운연동 101-4는 지목 임야, 면적 17,522㎡(5,300.4평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 77,900원(평당 257,521원)으로, 2024년 73,200원보다 6.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 332.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운연동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 195,200원이고, 이 필지는 그 40% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,926,608,192원(평당 740,814원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
77,900원 /㎡평당257,521원
합계 (㎡당 × 면적)1,364,963,800원
추정 시세가치레이더 V1.2
3,926,608,192원
㎡당 224,096원 · 평당 740,814원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
남동구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 17,522㎡ · 5,300.4평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 77,900원 | 평당 257,521원 | +6.4% |
| 2024년 | 73,200원 | 평당 241,984원 | -0.3% |
| 2023년 | 73,400원 | 평당 242,645원 | -7.2% |
| 2022년 | 79,100원 | 평당 261,488원 | +10.2% |
| 2021년 | 71,800원 | 평당 237,356원 | +7.3% |
| 2020년 | 66,900원 | 평당 221,157원 | 0.0% |
| 2019년 | 66,900원 | 평당 221,157원 | +0.9% |
| 2018년 | 66,300원 | 평당 219,174원 | +2.8% |
| 2017년 | 64,500원 | 평당 213,223원 | +0.2% |
| 2016년 | 64,400원 | 평당 212,893원 | 0.0% |
운연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-01 | 운연동 3** | 자연녹지지역 | 291㎡ | 495,000,000원 지분 |
| 2025-06-23 | 운연동 1* | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 5,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.