인천광역시 남동구 만수동 937-12

지목 대 제2종일반주거지역 173.1평

인천광역시 남동구 만수동 937-12는 지목 대, 면적 572.2㎡(173.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,749,000원(평당 5,781,827원)으로, 2025년 1,733,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 36년 동안 430.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,514,000원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,425,765,633원(평당 8,237,123원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,749,000원 /㎡

평당5,781,827원

합계 (㎡당 × 면적)1,000,777,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,425,765,633원

㎡당 2,491,726원 · 평당 8,237,123원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(572.2㎡)은 약 1,418,251,226원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	572.20㎡ · 173.1평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,749,000원	평당 5,781,827원	+0.9%
2025년	1,733,000원	평당 5,728,934원	+1.5%
2024년	1,708,000원	평당 5,646,289원	+0.9%
2023년	1,692,000원	평당 5,593,397원	-5.3%
2022년	1,786,000원	평당 5,904,141원	+8.4%
2021년	1,647,000원	평당 5,444,636원	+7.4%
2020년	1,534,000원	평당 5,071,082원	+2.4%
2019년	1,498,000원	평당 4,952,073원	+2.4%
2018년	1,463,000원	평당 4,836,371원	+7.8%
2017년	1,357,000원	평당 4,485,957원	+2.6%

만수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	만수동 8**	제2종일반주거지역	104㎡	320,000,000원
2025-10-22	만수동 1***	제2종일반주거지역	315㎡	1,400,000,000원 직거래
2025-10-13	만수동 9**	제2종일반주거지역	203㎡	490,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.