인천광역시 남동구 논현동 645-8

지목 대 일반상업지역 275.9평

인천광역시 남동구 논현동 645-8은 지목 대, 면적 912㎡(275.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,009,000원(평당 9,947,122원)으로, 2025년 2,982,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 2,350,000원과 비교하면 15년 동안 28.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 논현동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,556,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,300,512,263원(평당 15,588,367원)입니다. 최근 2년 논현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,065,513원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,009,000원 /㎡

평당9,947,122원

합계 (㎡당 × 면적)2,744,208,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,300,512,263원

㎡당 4,715,474원 · 평당 15,588,367원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 19,735,536원으로 보면, 이 땅(912.0㎡)은 약 5,444,640,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +26.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	912㎡ · 275.9평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,009,000원	평당 9,947,122원	+0.9%
2025년	2,982,000원	평당 9,857,866원	+2.1%
2024년	2,922,000원	평당 9,659,518원	+0.4%
2023년	2,909,000원	평당 9,616,543원	-6.0%
2022년	3,095,000원	평당 10,231,420원	+10.5%
2021년	2,800,000원	평당 9,256,212원	+10.7%
2020년	2,530,000원	평당 8,363,649원	+3.7%
2019년	2,440,000원	평당 8,066,128원	+5.6%
2018년	2,310,000원	평당 7,636,375원	+0.9%
2017년	2,290,000원	평당 7,570,259원	-0.4%

논현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,065,513원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,947,122원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	101㎡	1,411,440,000원 지분 직거래
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	58㎡	988,560,000원 직거래
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	82㎡	570,520,000원 지분 직거래
2026-08-11	논현동 1**	일반상업지역	14㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-08-10	논현동 1**	일반상업지역	75㎡	1,550,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.