인천광역시 남동구 간석동 37-317
인천광역시 남동구 간석동 37-317은 지목 대, 면적 204㎡(61.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,046,000원(평당 3,457,856원)으로, 2025년 1,022,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 230,000원과 비교하면 36년 동안 354.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 간석동 필지 209곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,666,000원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 295,229,918원(평당 4,784,156원)입니다. 최근 2년 간석동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 9,596,626원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,046,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(204.0㎡)은 약 505,633,083원입니다(공시지가 기준 추산보다 +71.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 204㎡ · 61.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,046,000원 | 평당 3,457,856원 | +2.3% |
| 2025년 | 1,022,000원 | 평당 3,378,517원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,009,000원 | 평당 3,335,542원 | +0.7% |
| 2023년 | 1,002,000원 | 평당 3,312,402원 | -5.9% |
| 2022년 | 1,065,000원 | 평당 3,520,666원 | +10.1% |
| 2021년 | 967,500원 | 평당 3,198,352원 | +9.1% |
| 2020년 | 886,500원 | 평당 2,930,583원 | +4.8% |
| 2019년 | 845,700원 | 평당 2,795,707원 | +7.8% |
| 2018년 | 784,600원 | 평당 2,593,723원 | +7.0% |
| 2017년 | 733,600원 | 평당 2,425,128원 | +10.2% |
간석동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,457,856원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-11 | 간석동 2** | 준주거지역 | 19㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-11 | 간석동 2** | 준주거지역 | 1㎡ | 1,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-10 | 간석동 6** | 제2종일반주거지역 | 79㎡ | 80,000,000원 |
| 2026-02-03 | 간석동 5** | 제2종일반주거지역 | 116㎡ | 150,000,000원 |
| 2025-11-17 | 간석동 * | 제2종일반주거지역 | 235㎡ | 870,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.