인천광역시 계양구 효성동 302-5

지목 대 준공업지역 59.8평

인천광역시 계양구 효성동 302-5는 지목 대, 면적 197.7㎡(59.8평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,581,000원(평당 5,226,454원)으로, 2025년 1,552,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 339.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 효성동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,463,500원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 436,732,841원(평당 7,302,715원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,581,000원 /㎡

평당5,226,454원

합계 (㎡당 × 면적)312,563,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

436,732,841원

㎡당 2,209,068원 · 평당 7,302,715원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 계양구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 1,331,864원으로 보면, 이 땅(197.7㎡)은 약 79,651,133원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	197.70㎡ · 59.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,581,000원	평당 5,226,454원	+1.9%
2025년	1,552,000원	평당 5,130,586원	+1.2%
2024년	1,534,000원	평당 5,071,082원	+0.2%
2023년	1,531,000원	평당 5,061,164원	-6.6%
2022년	1,640,000원	평당 5,421,496원	+8.5%
2021년	1,511,000원	평당 4,995,049원	+17.0%
2020년	1,291,000원	평당 4,267,775원	+4.8%
2019년	1,232,000원	평당 4,072,733원	+2.8%
2018년	1,198,000원	평당 3,960,336원	+2.9%
2017년	1,164,000원	평당 3,847,940원	0.0%

효성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	효성동 3**	제2종일반주거지역	3㎡	1,300,000원 지분 직거래
2026-03-19	효성동 1**	제2종일반주거지역	268㎡	546,720,000원 직거래
2025-11-20	효성동 *	제2종일반주거지역	18㎡	10,000원 지분
2025-09-22	효성동 *	제3종일반주거지역	20㎡	1,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.