인천광역시 계양구 계산동 972

지목 대 제2종일반주거지역 56.9평

인천광역시 계양구 계산동 972는 지목 대, 면적 188㎡(56.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,833,000원(평당 6,059,513원)으로, 2025년 1,820,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 36년 동안 336.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 계산동 필지 74곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,579,500원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 486,222,082원(평당 8,549,725원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,833,000원 /㎡

평당6,059,513원

합계 (㎡당 × 면적)344,604,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

486,222,082원

㎡당 2,586,288원 · 평당 8,549,725원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 계양구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 215,557원으로 보면, 이 땅(188.0㎡)은 약 12,258,713원입니다(공시지가 기준 추산보다 -97.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	188㎡ · 56.9평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,833,000원	평당 6,059,513원	+0.7%
2025년	1,820,000원	평당 6,016,538원	+1.1%
2024년	1,800,000원	평당 5,950,422원	+0.7%
2023년	1,787,000원	평당 5,907,447원	-6.7%
2022년	1,915,000원	평당 6,330,588원	+8.6%
2021년	1,764,000원	평당 5,831,414원	+8.8%
2020년	1,622,000원	평당 5,361,991원	+5.2%
2019년	1,542,000원	평당 5,097,528원	+2.7%
2018년	1,501,000원	평당 4,961,991원	+3.4%
2017년	1,451,000원	평당 4,796,701원	+5.1%

계산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-08	계산동 1***	일반상업지역	17,645㎡	53,300,000,000원 직거래
2025-12-30	계산동 9**	일반상업지역	179㎡	1,126,450,000원 직거래
2025-12-30	계산동 9**	일반상업지역	90㎡	566,370,000원 직거래
2025-12-30	계산동 9**	일반상업지역	96㎡	602,860,000원 직거래
2025-10-02	계산동 7**	자연녹지지역	170㎡	123,030,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-19.