인천광역시 계양구 계산동 906-44

지목 대 제2종일반주거지역 57.9평

인천광역시 계양구 계산동 906-44는 지목 대, 면적 191.5㎡(57.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,359,000원(평당 4,492,569원)으로, 2025년 1,333,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 353.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 계산동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,579,500원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 363,634,890원(평당 6,277,289원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,359,000원 /㎡

평당4,492,569원

합계 (㎡당 × 면적)260,248,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

363,634,890원

㎡당 1,898,877원 · 평당 6,277,289원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 계양구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 1,791원으로 보면, 이 땅(191.5㎡)은 약 103,738원입니다(공시지가 기준 추산보다 -100.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	191.50㎡ · 57.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,359,000원	평당 4,492,569원	+2.0%
2025년	1,333,000원	평당 4,406,618원	+1.0%
2024년	1,320,000원	평당 4,363,643원	+0.5%
2023년	1,314,000원	평당 4,343,808원	-6.5%
2022년	1,406,000원	평당 4,647,941원	+8.5%
2021년	1,296,000원	평당 4,284,304원	+11.8%
2020년	1,159,000원	평당 3,831,411원	+4.3%
2019년	1,111,000원	평당 3,672,733원	+3.5%
2018년	1,073,000원	평당 3,547,113원	+3.7%
2017년	1,035,000원	평당 3,421,493원	+5.8%

계산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-08	계산동 1***	일반상업지역	17,645㎡	53,300,000,000원 직거래
2025-12-30	계산동 9**	일반상업지역	179㎡	1,126,450,000원 직거래
2025-12-30	계산동 9**	일반상업지역	90㎡	566,370,000원 직거래
2025-12-30	계산동 9**	일반상업지역	96㎡	602,860,000원 직거래
2025-10-02	계산동 7**	자연녹지지역	170㎡	123,030,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.