인천광역시 강화군 양사면 인화리 6
인천광역시 강화군 양사면 인화리 6은 지목 답, 면적 522㎡(157.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 35,900원(평당 118,678원)으로, 2025년 35,800원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,800원과 비교하면 36년 동안 1,182.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 27,834,115원(평당 176,271원)입니다. 최근 2년 인화리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 654,022원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
35,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강화군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 36건의 평당 중간값 746,347원으로 보면, 이 땅(522.0㎡)은 약 117,851,861원입니다(공시지가 기준 추산보다 +323.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 522㎡ · 157.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 35,900원 | 평당 118,678원 | +0.3% |
| 2025년 | 35,800원 | 평당 118,347원 | +0.6% |
| 2024년 | 35,600원 | 평당 117,686원 | +1.1% |
| 2023년 | 35,200원 | 평당 116,364원 | -5.9% |
| 2022년 | 37,400원 | 평당 123,637원 | +6.9% |
| 2021년 | 35,000원 | 평당 115,703원 | +6.7% |
| 2020년 | 32,800원 | 평당 108,430원 | +1.5% |
| 2019년 | 32,300원 | 평당 106,777원 | +1.9% |
| 2018년 | 31,700원 | 평당 104,794원 | +1.0% |
| 2017년 | 31,400원 | 평당 103,802원 | 0.0% |
인화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 118,678원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-01 | 인화리 5** | 보전관리지역 | 356㎡ | 61,400,000원 직거래 |
| 2026-08-21 | 인화리 1*** | 생산관리지역 | 72㎡ | 11,980,000원 직거래 |
| 2026-07-09 | 인화리 1*** | 계획관리지역 | 278㎡ | 55,000,000원 |
| 2026-06-25 | 인화리 1** | 계획관리지역 | 61㎡ | 14,200,000원 |
| 2026-06-17 | 인화리 5** | 계획관리지역 | 122㎡ | 17,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.