인천광역시 강화군 선원면 지산리 434
인천광역시 강화군 선원면 지산리 434는 지목 대, 면적 552㎡(167.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 134,600원(평당 444,959원)으로, 2025년 133,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 36년 동안 3,104.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 111,448,800원(평당 667,439원)입니다. 최근 2년 지산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 915,730원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
134,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강화군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 108건의 평당 중간값 645,527원으로 보면, 이 땅(552.0㎡)은 약 107,790,168원입니다(공시지가 기준 추산보다 -3.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 552㎡ · 167.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 134,600원 | 평당 444,959원 | +1.2% |
| 2025년 | 133,000원 | 평당 439,670원 | -0.9% |
| 2024년 | 134,200원 | 평당 443,637원 | -2.4% |
| 2023년 | 137,500원 | 평당 454,546원 | -8.1% |
| 2022년 | 149,600원 | 평당 494,546원 | +9.1% |
| 2021년 | 137,100원 | 평당 453,224원 | +12.7% |
| 2020년 | 121,700원 | 평당 402,315원 | +5.4% |
| 2019년 | 115,500원 | 평당 381,819원 | +4.6% |
| 2018년 | 110,400원 | 평당 364,959원 | +2.8% |
| 2017년 | 107,400원 | 평당 355,042원 | +1.0% |
지산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 444,959원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-22 | 지산리 8** | 계획관리지역 | 315㎡ | 93,000,000원 |
| 2026-05-31 | 지산리 2** | 농림지역 | 97㎡ | 18,000,000원 |
| 2025-10-14 | 지산리 8** | 계획관리지역 | 277㎡ | 77,180,000원 직거래 |
| 2025-10-01 | 지산리 1* | 계획관리지역 | 312㎡ | 100,000,000원 |
| 2025-08-05 | 지산리 1* | 계획관리지역 | 361㎡ | 100,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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