울산광역시 중구 학산동 75-1
울산광역시 중구 학산동 75-1은 지목 대, 면적 2,818㎡(852.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,706,000원(평당 5,639,678원)으로, 2025년 1,695,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 2,000,000원과 비교하면 35년 동안 14.7% 내렸습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,533,957,742원(평당 8,838,069원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,706,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 5,930,967원으로 보면, 이 땅(2,818.0㎡)은 약 5,055,823,529원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 2,818㎡ · 852.4평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,706,000원 | 평당 5,639,678원 | +0.6% |
| 2025년 | 1,695,000원 | 평당 5,603,314원 | +1.4% |
| 2024년 | 1,672,000원 | 평당 5,527,281원 | +0.3% |
| 2023년 | 1,667,000원 | 평당 5,510,752원 | -7.6% |
| 2022년 | 1,805,000원 | 평당 5,966,951원 | +7.7% |
| 2021년 | 1,676,000원 | 평당 5,540,504원 | +7.2% |
| 2020년 | 1,564,000원 | 평당 5,170,256원 | 0.0% |
| 2019년 | 1,564,000원 | 평당 5,170,256원 | +4.3% |
| 2018년 | 1,500,000원 | 평당 4,958,685원 | +11.4% |
| 2017년 | 1,346,000원 | 평당 4,449,593원 | +6.4% |
학산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 학산동 1* | 준주거지역 | 32㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-14 | 학산동 1* | 준주거지역 | 60㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-12 | 학산동 1* | 준주거지역 | 32㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-12 | 학산동 1* | 준주거지역 | 60㎡ | 100,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-05 | 학산동 7* | 일반상업지역 | 573㎡ | 2,800,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.