울산광역시 중구 반구동 106-3
울산광역시 중구 반구동 106-3은 지목 대, 면적 1,531.4㎡(463.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,311,000원(평당 7,639,681원)으로, 2025년 2,305,000원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 390,000원과 비교하면 36년 동안 492.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반구동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,480,000원이고, 이 필지는 그 156% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,599,480,188원(평당 12,087,439원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,311,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 5,930,967원으로 보면, 이 땅(1,531.4㎡)은 약 2,747,511,765원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,531.40㎡ · 463.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,311,000원 | 평당 7,639,681원 | +0.3% |
| 2025년 | 2,305,000원 | 평당 7,619,846원 | +1.1% |
| 2024년 | 2,280,000원 | 평당 7,537,201원 | +1.1% |
| 2023년 | 2,255,000원 | 평당 7,454,556원 | -4.2% |
| 2022년 | 2,355,000원 | 평당 7,785,135원 | +16.6% |
| 2021년 | 2,020,000원 | 평당 6,677,696원 | +8.6% |
| 2020년 | 1,860,000원 | 평당 6,148,769원 | +2.8% |
| 2019년 | 1,810,000원 | 평당 5,983,480원 | +6.2% |
| 2018년 | 1,705,000원 | 평당 5,636,372원 | +11.4% |
| 2017년 | 1,530,000원 | 평당 5,057,859원 | +7.0% |
반구동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-14 | 반구동 5** | 준주거지역 | 19㎡ | 71,090,000원 직거래 |
| 2025-12-03 | 반구동 7** | 준주거지역 | 34㎡ | 203,300,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-01 | 반구동 2** | 일반상업지역 | 8㎡ | 18,430,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-16 | 반구동 6** | 제2종일반주거지역 | 230㎡ | 420,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.