울산광역시 울주군 언양읍 서부리 304
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 304는 지목 전, 면적 810㎡(245.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 892,200원(평당 2,949,426원)으로, 2024년 884,600원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 37,000원과 비교하면 35년 동안 2,311.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서부리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 714,100원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,019,674,603원(평당 4,161,520원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
892,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 15건의 평당 중간값 2,504,383원으로 보면, 이 땅(810.0㎡)은 약 613,636,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 810㎡ · 245.0평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 892,200원 | 평당 2,949,426원 | +0.9% |
| 2024년 | 884,600원 | 평당 2,924,302원 | +0.4% |
| 2023년 | 880,800원 | 평당 2,911,740원 | -6.8% |
| 2022년 | 945,000원 | 평당 3,123,972원 | +8.1% |
| 2021년 | 874,000원 | 평당 2,889,260원 | +10.5% |
| 2020년 | 791,100원 | 평당 2,615,210원 | +1.2% |
| 2019년 | 781,700원 | 평당 2,584,136원 | +10.4% |
| 2018년 | 707,800원 | 평당 2,339,838원 | +11.9% |
| 2017년 | 632,300원 | 평당 2,090,251원 | +6.0% |
| 2016년 | 596,700원 | 평당 1,972,565원 | +10.2% |
서부리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-14 | 서부리 1** | 준주거지역 | 50㎡ | 70,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.