울산광역시 울주군 언양읍 구수리 713
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 713은 지목 답, 면적 2,612㎡(790.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 25,800원(평당 85,289원)으로, 2024년 25,700원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,100원과 비교하면 35년 동안 1,128.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구수리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 130,700원이고, 이 필지는 그 20% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 94,160,811원(평당 119,170원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
25,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 15건의 평당 중간값 222,339원으로 보면, 이 땅(2,612.0㎡)은 약 175,676,712원입니다(공시지가 기준 추산보다 +86.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 2,612㎡ · 790.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 25,800원 | 평당 85,289원 | +0.4% |
| 2024년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +2.0% |
| 2023년 | 25,200원 | 평당 83,306원 | -6.0% |
| 2022년 | 26,800원 | 평당 88,595원 | +9.8% |
| 2021년 | 24,400원 | 평당 80,661원 | +6.6% |
| 2020년 | 22,900원 | 평당 75,703원 | +2.7% |
| 2019년 | 22,300원 | 평당 73,719원 | +6.7% |
| 2018년 | 20,900원 | 평당 69,091원 | +13.6% |
| 2017년 | 18,400원 | 평당 60,827원 | +15.7% |
| 2016년 | 15,900원 | 평당 52,562원 | +8.2% |
구수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 구수리 8** | 자연녹지지역 | 2,126㎡ | 880,330,000원 직거래 |
| 2026-08-24 | 구수리 8** | 자연녹지지역 | 6,322㎡ | 2,636,550,000원 직거래 |
| 2026-08-24 | 구수리 8** | 자연녹지지역 | 4,606㎡ | 2,199,710,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.