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- 울주군 서생면 화산리
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울산광역시 울주군 서생면 화산리 28-32
울산광역시 울주군 서생면 화산리 28-32는 지목 과수원, 면적 1,816㎡(549.3평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 58,800원(평당 194,380원)으로, 2024년 58,300원보다 0.9% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 28,900원과 비교하면 12년 동안 103.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화산리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 30,550원이고, 이 필지는 그 192% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 158,600,894원(평당 288,711원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
58,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 과수원) 3건의 평당 중간값 543,894원으로 보면, 이 땅(1,816.0㎡)은 약 298,782,494원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 1,816㎡ · 549.3평 |
| 도로접면 | 세로각지(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 58,800원 | 평당 194,380원 | +0.9% |
| 2024년 | 58,300원 | 평당 192,728원 | +1.0% |
| 2023년 | 57,700원 | 평당 190,744원 | -6.0% |
| 2022년 | 61,400원 | 평당 202,976원 | +4.4% |
| 2021년 | 58,800원 | 평당 194,380원 | +5.8% |
| 2020년 | 55,600원 | 평당 183,802원 | 0.0% |
| 2019년 | 55,600원 | 평당 183,802원 | +5.9% |
| 2018년 | 52,500원 | 평당 173,554원 | +11.2% |
| 2017년 | 47,200원 | 평당 156,033원 | +7.0% |
| 2016년 | 44,100원 | 평당 145,785원 | +13.7% |
화산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.