- 땅콩
- 울주군 상북면 궁근정리
- 916-10
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 916-10은 지목 대, 면적 8,569㎡(2,592.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 317,500원(평당 1,049,588원)으로, 2024년 311,900원보다 1.8% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 7,040원과 비교하면 33년 동안 4,409.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 궁근정리 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 133,900원이고, 이 필지는 그 237% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,080,986,250원(평당 1,574,382원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
317,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 62건의 평당 중간값 1,100,517원으로 보면, 이 땅(8,569.0㎡)은 약 2,852,675,648원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 8,569㎡ · 2,592.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 317,500원 | 평당 1,049,588원 | +1.8% |
| 2024년 | 311,900원 | 평당 1,031,076원 | +0.2% |
| 2023년 | 311,300원 | 평당 1,029,092원 | -7.8% |
| 2022년 | 337,500원 | 평당 1,115,704원 | +8.2% |
| 2021년 | 312,000원 | 평당 1,031,406원 | +8.3% |
| 2020년 | 288,000원 | 평당 952,068원 | +4.0% |
| 2019년 | 277,000원 | 평당 915,704원 | +8.4% |
| 2018년 | 255,500원 | 평당 844,629원 | +6.0% |
| 2017년 | 241,000원 | 평당 796,695원 | +6.2% |
| 2016년 | 227,000원 | 평당 750,414원 | +15.2% |
궁근정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-20 | 궁근정리 7** | 자연녹지지역 | 67㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-07-19 | 궁근정리 7** | 자연녹지지역 | 551㎡ | 102,000,000원 직거래 |
| 2026-06-11 | 궁근정리 4** | 자연녹지지역 | 84㎡ | 27,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-15 | 궁근정리 5** | 자연녹지지역 | 105㎡ | 48,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.