- 땅콩
- 울주군 삼동면 보은리
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울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4
울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4는 지목 공장용지, 면적 474㎡(143.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 166,400원(평당 550,083원)으로, 2024년 162,200원보다 2.6% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 777원과 비교하면 24년 동안 21,315.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 보은리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 74,815원이고, 이 필지는 그 222% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 119,470,306원(평당 833,214원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
166,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 3건의 평당 중간값 788,303원으로 보면, 이 땅(474.0㎡)은 약 113,030,769원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 474㎡ · 143.4평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 166,400원 | 평당 550,083원 | +2.6% |
| 2024년 | 162,200원 | 평당 536,199원 | +2.3% |
| 2023년 | 158,600원 | 평당 524,298원 | -3.9% |
| 2022년 | 165,000원 | 평당 545,455원 | +5.0% |
| 2021년 | 157,200원 | 평당 519,670원 | +3.9% |
| 2020년 | 151,300원 | 평당 500,166원 | -0.6% |
| 2019년 | 152,200원 | 평당 503,141원 | +6.1% |
| 2018년 | 143,500원 | 평당 474,381원 | +14.2% |
| 2017년 | 125,700원 | 평당 415,538원 | +14.7% |
| 2016년 | 109,600원 | 평당 362,315원 | +5.9% |
보은리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-04 | 보은리 2** | 자연녹지지역 | 4,705㎡ | 1,580,000,000원 직거래 |
| 2025-07-08 | 보은리 1** | 자연녹지지역 | 28㎡ | 12,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.