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울산광역시 울주군 두서면 미호리 산105
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산105는 지목 목장용지, 면적 14,182㎡(4,290.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 19,300원(평당 63,802원)으로, 2024년 19,200원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,200원과 비교하면 35년 동안 359.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미호리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 53,050원이고, 이 필지는 그 36% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 406,543,715원(평당 94,764원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
19,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 목장용지) 3건의 평당 중간값 153,804원으로 보면, 이 땅(14,182.0㎡)은 약 659,827,190원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 목장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 14,182㎡ · 4,290.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 19,300원 | 평당 63,802원 | +0.5% |
| 2024년 | 19,200원 | 평당 63,471원 | -1.0% |
| 2023년 | 19,400원 | 평당 64,132원 | -8.1% |
| 2022년 | 21,100원 | 평당 69,752원 | +1.4% |
| 2021년 | 20,800원 | 평당 68,760원 | +10.6% |
| 2020년 | 18,800원 | 평당 62,149원 | +1.6% |
| 2019년 | 18,500원 | 평당 61,157원 | +8.2% |
| 2018년 | 17,100원 | 평당 56,529원 | +8.2% |
| 2017년 | 15,800원 | 평당 52,231원 | +8.2% |
| 2016년 | 14,600원 | 평당 48,265원 | +1.4% |
미호리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-25 | 미호리 1** | 자연녹지지역 | 185㎡ | 14,000,000원 직거래 |
| 2026-03-25 | 미호리 1** | 자연녹지지역 | 486㎡ | 36,000,000원 직거래 |
| 2025-12-04 | 미호리 5** | 자연녹지지역 | 13㎡ | 3,200,000원 직거래 |
| 2025-08-27 | 미호리 9** | 자연녹지지역 | 146㎡ | 33,730,000원 직거래 |
| 2025-08-27 | 미호리 9** | 자연녹지지역 | 30㎡ | 6,930,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.