울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-17

지목 임야 보전관리지역 117.7평

울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-17은 지목 임야, 면적 389㎡(117.7평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 35,600원(평당 117,686원)으로, 2024년 35,500원보다 0.3% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 935원과 비교하면 19년 동안 3,707.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구미리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,900원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,137,894원(평당 349,597원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

35,600원 /㎡

평당117,686원

합계 (㎡당 × 면적)13,848,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

41,137,894원

㎡당 105,753원 · 평당 349,597원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

울주군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	보전관리지역
면적	389㎡ · 117.7평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	35,600원	평당 117,686원	+0.3%
2024년	35,500원	평당 117,356원	-1.4%
2023년	36,000원	평당 119,008원	-8.4%
2022년	39,300원	평당 129,918원	-4.8%
2021년	41,300원	평당 136,529원	+6.7%
2020년	38,700원	평당 127,934원	+4.0%
2019년	37,200원	평당 122,975원	+10.4%
2018년	33,700원	평당 111,405원	+10.1%
2017년	30,600원	평당 101,157원	+7.0%
2016년	28,600원	평당 94,546원	-2.1%

구미리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-07-16	구미리 1***	자연녹지지역	61㎡	37,000,000원 직거래
2025-06-05	구미리 1***	자연녹지지역	241㎡	20,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.