울산광역시 북구 화봉동 1501-1
울산광역시 북구 화봉동 1501-1은 지목 대, 면적 543.2㎡(164.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,843,000원(평당 9,398,361원)으로, 2024년 2,823,000원보다 0.7% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 1,750,000원과 비교하면 5년 동안 62.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화봉동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,226,500원이고, 이 필지는 그 232% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,200,123,704원(평당 13,389,445원)입니다. 최근 2년 화봉동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 878,643원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,843,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 95건의 평당 중간값 4,367,387원으로 보면, 이 땅(543.2㎡)은 약 717,640,343원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 543.20㎡ · 164.3평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,843,000원 | 평당 9,398,361원 | +0.7% |
| 2024년 | 2,823,000원 | 평당 9,332,245원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,823,000원 | 평당 9,332,245원 | -7.0% |
| 2022년 | 3,035,000원 | 평당 10,033,073원 | +61.9% |
| 2021년 | 1,875,000원 | 평당 6,198,356원 | +7.1% |
| 2020년 | 1,750,000원 | 평당 5,785,133원 | — |
화봉동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,398,361원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-28 | 화봉동 3** | 개발제한구역 | 374㎡ | 90,000,000원 |
| 2026-07-22 | 화봉동 4** | 제2종일반주거지역 | 206㎡ | 403,900,000원 직거래 |
| 2026-03-24 | 화봉동 1*** | 제1종전용주거지역 | 159㎡ | 276,830,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-11 | 화봉동 1*** | 제1종일반주거지역 | 267㎡ | 485,000,000원 |
| 2025-12-04 | 화봉동 9** | 제2종일반주거지역 | 38㎡ | 10,100,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.