울산광역시 북구 호계동 1036-2
울산광역시 북구 호계동 1036-2는 지목 대, 면적 497.2㎡(150.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,004,000원(평당 3,319,013원)으로, 2025년 982,900원보다 2.1% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 869,200원과 비교하면 7년 동안 15.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호계동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 913,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 718,011,288원(평당 4,773,924원)입니다. 최근 2년 호계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 4,632,310원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,004,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 4,328,763원으로 보면, 이 땅(497.2㎡)은 약 651,058,916원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 497.20㎡ · 150.4평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,004,000원 | 평당 3,319,013원 | +2.1% |
| 2025년 | 982,900원 | 평당 3,249,261원 | +2.1% |
| 2024년 | 962,600원 | 평당 3,182,153원 | +0.3% |
| 2023년 | 959,700원 | 평당 3,172,567원 | -7.3% |
| 2022년 | 1,035,000원 | 평당 3,421,493원 | +7.9% |
| 2021년 | 959,000원 | 평당 3,170,253원 | +10.2% |
| 2020년 | 870,000원 | 평당 2,876,037원 | +0.1% |
| 2019년 | 869,200원 | 평당 2,873,393원 | — |
호계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,319,013원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-30 | 호계동 1*** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 10,000,000원 지분 |
| 2026-07-27 | 호계동 1*** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 11,250,000원 지분 |
| 2026-07-27 | 호계동 1*** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 5,400,000원 지분 |
| 2026-07-27 | 호계동 1*** | 제1종일반주거지역 | 81㎡ | 107,000,000원 지분 |
| 2026-07-27 | 호계동 1*** | 제1종일반주거지역 | 114㎡ | 150,900,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.