울산광역시 동구 주전동 490
울산광역시 동구 주전동 490은 지목 답, 면적 79㎡(23.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 155,800원(평당 515,042원)으로, 2025년 159,400원보다 2.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 23,000원과 비교하면 36년 동안 577.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 주전동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 403,150원이고, 이 필지는 그 39% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,860,548원(평당 705,538원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
155,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 7건의 평당 중간값 165,585원으로 보면, 이 땅(79.0㎡)은 약 3,957,066원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 79㎡ · 23.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 155,800원 | 평당 515,042원 | -2.3% |
| 2025년 | 159,400원 | 평당 526,943원 | +1.7% |
| 2024년 | 156,700원 | 평당 518,017원 | -0.8% |
| 2023년 | 158,000원 | 평당 522,315원 | -8.0% |
| 2022년 | 171,700원 | 평당 567,604원 | +6.0% |
| 2021년 | 162,000원 | 평당 535,538원 | +5.9% |
| 2020년 | 153,000원 | 평당 505,786원 | +1.2% |
| 2019년 | 151,200원 | 평당 499,835원 | +0.6% |
| 2018년 | 150,300원 | 평당 496,860원 | +1.2% |
| 2017년 | 148,500원 | 평당 490,910원 | +1.9% |
주전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-11 | 주전동 5* | 제1종일반주거지역 | 24㎡ | 20,330,000원 직거래 |
| 2025-09-15 | 주전동 3** | 제1종일반주거지역 | 523㎡ | 345,000,000원 직거래 |
| 2025-09-02 | 주전동 1** | 제1종일반주거지역 | 22㎡ | 25,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.