울산광역시 남구 삼산동 1461-1

지목 대 제3종일반주거지역 6,965.4평

울산광역시 남구 삼산동 1461-1은 지목 대, 면적 23,026.2㎡(6,965.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,262,000원(평당 7,477,697원)으로, 2025년 2,250,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 550,000원과 비교하면 33년 동안 311.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼산동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,162,000원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 74,203,664,351원(평당 10,653,156원)입니다. 최근 2년 삼산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 12,701,742원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,262,000원 /㎡

평당7,477,697원

합계 (㎡당 × 면적)52,085,264,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

74,203,664,351원

㎡당 3,222,575원 · 평당 10,653,156원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 13,315,299원으로 보면, 이 땅(23,026.2㎡)은 약 92,746,723,190원입니다(공시지가 기준 추산보다 +25.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	23,026.20㎡ · 6,965.4평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,262,000원	평당 7,477,697원	+0.5%
2025년	2,250,000원	평당 7,438,028원	+0.8%
2024년	2,232,000원	평당 7,378,523원	-2.1%
2023년	2,280,000원	평당 7,537,201원	-8.2%
2022년	2,483,000원	평당 8,208,277원	+7.7%
2021년	2,305,000원	평당 7,619,846원	+9.9%
2020년	2,098,000원	평당 6,935,547원	+0.5%
2019년	2,088,000원	평당 6,902,490원	+4.8%
2018년	1,992,000원	평당 6,585,134원	+14.9%
2017년	1,733,000원	평당 5,728,934원	+4.0%

삼산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값12,701,742원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,477,697원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	삼산동 1***	유통상업지역	241㎡	1,017,230,000원 지분 직거래
2026-03-13	삼산동 1***	준주거지역	1,961㎡	6,913,000,000원 직거래
2026-03-13	삼산동 1***	준주거지역	218㎡	769,000,000원 직거래
2026-03-13	삼산동 1***	준주거지역	251㎡	884,000,000원 직거래
2026-03-13	삼산동 1***	준주거지역	2,032㎡	7,165,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.