세종특별자치시 조치원읍 봉산리 262-5
세종특별자치시 조치원읍 봉산리 262-5는 지목 답, 면적 1,307㎡(395.4평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 288,800원(평당 954,712원)으로, 2025년 284,000원보다 1.7% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 197,600원과 비교하면 7년 동안 46.2% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 537,753,512원(평당 1,360,138원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
288,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 조치원읍의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 9건의 평당 중간값 707,071원으로 보면, 이 땅(1,307.0㎡)은 약 279,552,778원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,307㎡ · 395.4평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 288,800원 | 평당 954,712원 | +1.7% |
| 2025년 | 284,000원 | 평당 938,844원 | +2.3% |
| 2024년 | 277,700원 | 평당 918,018원 | +6.7% |
| 2023년 | 260,300원 | 평당 860,497원 | -3.6% |
| 2022년 | 269,900원 | 평당 892,233원 | +22.0% |
| 2021년 | 221,200원 | 평당 731,241원 | -3.0% |
| 2020년 | 228,000원 | 평당 753,720원 | +15.4% |
| 2019년 | 197,600원 | 평당 653,224원 | — |
봉산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-02 | 봉산리 1* | 자연녹지지역 | 595㎡ | 600,000,000원 |
| 2025-10-23 | 봉산리 2** | 자연녹지지역 | 522㎡ | 150,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.