세종특별자치시 장군면 봉안리 293-8

지목 전 계획관리지역 13.6평

세종특별자치시 장군면 봉안리 293-8은 지목 전, 면적 45㎡(13.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 299,700원(평당 990,745원)으로, 2025년 302,100원보다 0.8% 내렸습니다. 2018년 ㎡당 196,000원과 비교하면 8년 동안 52.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉안리 필지 94곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 312,850원이고, 이 필지는 그 96% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,833,088원(평당 1,456,977원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

299,700원 /㎡

평당990,745원

합계 (㎡당 × 면적)13,486,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,833,088원

㎡당 440,735원 · 평당 1,456,977원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 장군면의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 102건의 평당 중간값 499,861원으로 보면, 이 땅(45.0㎡)은 약 6,804,352원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	45㎡ · 13.6평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	299,700원	평당 990,745원	-0.8%
2025년	302,100원	평당 998,679원	+3.4%
2024년	292,300원	평당 966,282원	+0.8%
2023년	289,900원	평당 958,349원	-3.4%
2022년	300,000원	평당 991,737원	+9.6%
2021년	273,700원	평당 904,795원	+24.7%
2020년	219,500원	평당 725,621원	-1.3%
2019년	222,500원	평당 735,538원	+13.5%
2018년	196,000원	평당 647,935원	—

봉안리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-10	봉안리 5**	계획관리지역	52㎡	169,420,000원 지분 직거래
2026-06-10	봉안리 5**	계획관리지역	57㎡	186,880,000원 지분 직거래
2026-05-26	봉안리 5**	계획관리지역	25㎡	70,280,000원 지분 직거래
2026-05-26	봉안리 5**	계획관리지역	28㎡	77,540,000원 지분 직거래
2026-05-04	봉안리 3*	보전관리지역	610㎡	811,910,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.