서울특별시 중랑구 망우동 494-2

지목 대 제2종일반주거지역 433.6평

서울특별시 중랑구 망우동 494-2는 지목 대, 면적 1,433.4㎡(433.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,174,000원(평당 13,798,367원)으로, 2024년 4,064,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 930,000원과 비교하면 35년 동안 348.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 망우동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,541,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,703,127,435원(평당 17,765,398원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,174,000원 /㎡

평당13,798,367원

합계 (㎡당 × 면적)5,983,011,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,703,127,435원

㎡당 5,374,025원 · 평당 17,765,398원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 36건의 평당 중간값 9,884,297원으로 보면, 이 땅(1,433.4㎡)은 약 4,285,866,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,433.40㎡ · 433.6평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,174,000원	평당 13,798,367원	+2.7%
2024년	4,064,000원	평당 13,434,731원	+0.9%
2023년	4,028,000원	평당 13,315,722원	-6.8%
2022년	4,323,000원	평당 14,290,930원	+10.7%
2021년	3,906,000원	평당 12,912,416원	+9.1%
2020년	3,581,000원	평당 11,838,034원	+5.8%
2019년	3,386,000원	평당 11,193,405원	+8.0%
2018년	3,136,000원	평당 10,366,957원	+6.2%
2017년	2,952,000원	평당 9,758,692원	+6.2%
2016년	2,780,000원	평당 9,190,096원	+3.8%

망우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-30	망우동 1**	제1종일반주거지역	55㎡	215,800,000원
2025-09-30	망우동 1**	제1종일반주거지역	1,405㎡	5,475,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.