서울특별시 중랑구 망우동 403-21

지목 대 제2종일반주거지역 75.9평

서울특별시 중랑구 망우동 403-21은 지목 대, 면적 250.9㎡(75.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,529,000원(평당 11,666,133원)으로, 2024년 3,427,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 850,000원과 비교하면 35년 동안 315.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 망우동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,535,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,139,986,104원(평당 15,020,148원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,529,000원 /㎡

평당11,666,133원

합계 (㎡당 × 면적)885,426,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,139,986,104원

㎡당 4,543,588원 · 평당 15,020,148원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중랑구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 36건의 평당 중간값 9,884,297원으로 보면, 이 땅(250.9㎡)은 약 750,191,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	250.90㎡ · 75.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,529,000원	평당 11,666,133원	+3.0%
2024년	3,427,000원	평당 11,328,942원	+0.9%
2023년	3,397,000원	평당 11,229,769원	-6.2%
2022년	3,623,000원	평당 11,976,877원	+10.9%
2021년	3,268,000원	평당 10,803,322원	+8.3%
2020년	3,018,000원	평당 9,976,874원	+5.9%
2019년	2,851,000원	평당 9,424,807원	+5.0%
2018년	2,714,000원	평당 8,971,914원	+4.9%
2017년	2,587,000원	평당 8,552,079원	+0.8%
2016년	2,567,000원	평당 8,485,963원	+4.0%

망우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-30	망우동 1**	제1종일반주거지역	55㎡	215,800,000원
2025-09-30	망우동 1**	제1종일반주거지역	1,405㎡	5,475,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.