서울특별시 중구 필동2가 82-1
서울특별시 중구 필동2가 82-1은 지목 대, 면적 5,591.2㎡(1,691.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,280,000원(평당 47,206,681원)으로, 2025년 13,580,000원보다 5.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,230,000원과 비교하면 36년 동안 237.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 107,936,857,980원(평당 63,817,532원)입니다. 최근 2년 필동2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 57,712,180원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
14,280,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 58,869,959원으로 보면, 이 땅(5,591.2㎡)은 약 99,569,002,449원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 5,591.20㎡ · 1,691.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 14,280,000원 | 평당 47,206,681원 | +5.2% |
| 2025년 | 13,580,000원 | 평당 44,892,628원 | +3.3% |
| 2024년 | 13,140,000원 | 평당 43,438,081원 | +1.5% |
| 2023년 | 12,950,000원 | 평당 42,809,981원 | -6.2% |
| 2022년 | 13,800,000원 | 평당 45,619,902원 | +11.7% |
| 2021년 | 12,350,000원 | 평당 40,826,507원 | +10.3% |
| 2020년 | 11,200,000원 | 평당 37,024,848원 | +7.7% |
| 2019년 | 10,400,000원 | 평당 34,380,216원 | +9.7% |
| 2018년 | 9,480,000원 | 평당 31,338,889원 | +7.1% |
| 2017년 | 8,850,000원 | 평당 29,256,242원 | +6.6% |
필동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 47,206,681원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-11 | 필동2가 1** | 제1종일반주거지역 | 207㎡ | 2,450,000,000원 |
| 2025-09-03 | 필동2가 3* | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 693,080,000원 |
| 2025-09-03 | 필동2가 3* | 일반상업지역 | 1㎡ | 57,310,000원 |
| 2025-07-31 | 필동2가 1** | 제2종일반주거지역 | 41㎡ | 954,370,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.