서울특별시 중구 충무로2가 65-1
서울특별시 중구 충무로2가 65-1은 지목 대, 면적 199㎡(60.2평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 168,900,000원(평당 558,347,931원)으로, 2025년 165,300,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,600,000원과 비교하면 36년 동안 917.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 49,408,317,000원(평당 820,771,459원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
168,900,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(중심상업지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 80,505,588원으로 보면, 이 땅(199.0㎡)은 약 4,846,235,294원입니다(공시지가 기준 추산보다 -90.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 면적 | 199㎡ · 60.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 168,900,000원 | 평당 558,347,931원 | +2.2% |
| 2025년 | 165,300,000원 | 평당 546,447,087원 | 0.0% |
| 2024년 | 165,300,000원 | 평당 546,447,087원 | 0.0% |
| 2023년 | 165,300,000원 | 평당 546,447,087원 | -7.4% |
| 2022년 | 178,500,000원 | 평당 590,083,515원 | -6.5% |
| 2021년 | 191,000,000원 | 평당 631,405,890원 | +2.7% |
| 2020년 | 186,000,000원 | 평당 614,876,940원 | +6.6% |
| 2019년 | 174,500,000원 | 평당 576,860,355원 | +100.1% |
| 2018년 | 87,200,000원 | 평당 288,264,888원 | +6.9% |
| 2017년 | 81,600,000원 | 평당 269,752,464원 | +3.9% |
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.