서울특별시 중구 을지로2가 101-28
서울특별시 중구 을지로2가 101-28은 지목 대, 면적 165.3㎡(50.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 17,300,000원(평당 57,190,167원)으로, 2025년 16,470,000원보다 5.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,100,000원과 비교하면 36년 동안 239.2% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,171,537,041원(평당 83,425,442원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
17,300,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 137건의 평당 중간값 84,985,121원으로 보면, 이 땅(165.3㎡)은 약 4,249,532,400원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 165.30㎡ · 50.0평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 17,300,000원 | 평당 57,190,167원 | +5.0% |
| 2025년 | 16,470,000원 | 평당 54,446,361원 | +3.1% |
| 2024년 | 15,980,000원 | 평당 52,826,524원 | +0.9% |
| 2023년 | 15,840,000원 | 평당 52,363,714원 | -8.0% |
| 2022년 | 17,220,000원 | 평당 56,925,704원 | +7.9% |
| 2021년 | 15,960,000원 | 평당 52,760,408원 | +3.0% |
| 2020년 | 15,500,000원 | 평당 51,239,745원 | +0.5% |
| 2019년 | 15,420,000원 | 평당 50,975,282원 | +2.8% |
| 2018년 | 15,000,000원 | 평당 49,586,850원 | +10.5% |
| 2017년 | 13,580,000원 | 평당 44,892,628원 | +10.3% |
을지로2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-03 | 을지로2가 1** | 중심상업지역 | 10㎡ | 723,390,000원 |
| 2025-11-25 | 을지로2가 2** | 일반상업지역 | 174㎡ | 15,828,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.