서울특별시 종로구 홍지동 25-10
서울특별시 종로구 홍지동 25-10은 지목 대, 면적 205㎡(62.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,957,000원(평당 6,469,431원)으로, 2025년 1,866,000원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 430,000원과 비교하면 36년 동안 355.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 526,856,201원(평당 8,495,979원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,957,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 69,340,173원으로 보면, 이 땅(205.0㎡)은 약 4,299,957,661원입니다(공시지가 기준 추산보다 +716.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 205㎡ · 62.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,957,000원 | 평당 6,469,431원 | +4.9% |
| 2025년 | 1,866,000원 | 평당 6,168,604원 | +4.8% |
| 2024년 | 1,781,000원 | 평당 5,887,612원 | +2.0% |
| 2023년 | 1,746,000원 | 평당 5,771,909원 | -5.5% |
| 2022년 | 1,847,000원 | 평당 6,105,794원 | +6.0% |
| 2021년 | 1,743,000원 | 평당 5,761,992원 | +7.4% |
| 2020년 | 1,623,000원 | 평당 5,365,297원 | +7.1% |
| 2019년 | 1,515,000원 | 평당 5,008,272원 | +7.0% |
| 2018년 | 1,416,000원 | 평당 4,680,999원 | +8.3% |
| 2017년 | 1,307,000원 | 평당 4,320,668원 | +5.1% |
홍지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-17 | 홍지동 1** | 개발제한구역 | 79㎡ | 337,500,000원 직거래 |
| 2026-03-01 | 홍지동 6* | 제1종일반주거지역 | 1,174㎡ | 6,307,670,000원 직거래 |
| 2026-03-01 | 홍지동 6* | 제1종일반주거지역 | 610㎡ | 3,277,410,000원 직거래 |
| 2026-02-12 | 홍지동 1** | 개발제한구역 | 330㎡ | 489,000,000원 |
| 2026-02-09 | 홍지동 1** | 자연녹지지역 | 17㎡ | 66,600,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.
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