서울특별시 종로구 부암동 341
서울특별시 종로구 부암동 341은 지목 전, 면적 145㎡(43.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 37,400원(평당 123,637원)으로, 2025년 38,300원보다 2.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 160,000원과 비교하면 36년 동안 76.6% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 부암동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,980,000원이고, 이 필지는 그 2% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,778,750원(평당 154,546원)입니다. 최근 2년 부암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 17,891,310원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
37,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 5건의 평당 중간값 740,101원으로 보면, 이 땅(145.0㎡)은 약 32,462,687원입니다(공시지가 기준 추산보다 +378.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 145㎡ · 43.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 37,400원 | 평당 123,637원 | -2.3% |
| 2025년 | 38,300원 | 평당 126,612원 | +2.1% |
| 2024년 | 37,500원 | 평당 123,967원 | 0.0% |
| 2023년 | 37,500원 | 평당 123,967원 | -14.8% |
| 2022년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | 0.0% |
| 2021년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | 0.0% |
| 2020년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | 0.0% |
| 2019년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | 0.0% |
| 2018년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | 0.0% |
| 2017년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | +4.8% |
부암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 123,637원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-02 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 26㎡ | 130,000,000원 지분 |
| 2026-03-12 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 126㎡ | 455,290,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-12 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 298㎡ | 1,222,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-12 | 부암동 3** | 제1종전용주거지역 | 30㎡ | 42,560,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-09 | 부암동 1** | 제1종일반주거지역 | 10㎡ | 17,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.