서울특별시 종로구 명륜2가 158
서울특별시 종로구 명륜2가 158은 지목 대, 면적 479.3㎡(145.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,267,000원(평당 17,411,596원)으로, 2025년 5,169,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 840,000원과 비교하면 36년 동안 527.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,187,147,289원(평당 21,982,142원)입니다. 최근 2년 명륜2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 32,213,935원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,267,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 39건의 평당 중간값 31,997,919원으로 보면, 이 땅(479.3㎡)은 약 4,639,322,444원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 479.30㎡ · 145.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,267,000원 | 평당 17,411,596원 | +1.9% |
| 2025년 | 5,169,000원 | 평당 17,087,629원 | +2.5% |
| 2024년 | 5,042,000원 | 평당 16,667,793원 | +0.5% |
| 2023년 | 5,015,000원 | 평당 16,578,537원 | -6.4% |
| 2022년 | 5,358,000원 | 평당 17,712,423원 | +7.1% |
| 2021년 | 5,001,000원 | 평당 16,532,256원 | +11.3% |
| 2020년 | 4,494,000원 | 평당 14,856,220원 | +5.9% |
| 2019년 | 4,245,000원 | 평당 14,033,079원 | +27.9% |
| 2018년 | 3,319,000원 | 평당 10,971,917원 | +18.0% |
| 2017년 | 2,812,000원 | 평당 9,295,881원 | +6.0% |
명륜2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,411,596원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-04 | 명륜2가 1** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 119,860,000원 |
| 2026-02-04 | 명륜2가 1** | 제2종일반주거지역 | 100㎡ | 970,140,000원 |
| 2025-12-30 | 명륜2가 * | 일반상업지역 | 17㎡ | 250,000,000원 |
| 2025-09-24 | 명륜2가 1** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 5,000,000원 지분 |
| 2025-09-24 | 명륜2가 1** | 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 10,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.