서울특별시 종로구 낙원동 212
서울특별시 종로구 낙원동 212는 지목 대, 면적 573.7㎡(173.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,300,000원(평당 60,495,957원)으로, 2025년 17,100,000원보다 7.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,200,000원과 비교하면 36년 동안 471.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,463,549,959원(평당 89,104,495원)입니다. 최근 2년 낙원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 85,561,497원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
18,300,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 종로구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 95건의 평당 중간값 160,692,143원으로 보면, 이 땅(573.7㎡)은 약 27,887,198,438원입니다(공시지가 기준 추산보다 +80.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 573.70㎡ · 173.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 18,300,000원 | 평당 60,495,957원 | +7.0% |
| 2025년 | 17,100,000원 | 평당 56,529,009원 | +1.8% |
| 2024년 | 16,790,000원 | 평당 55,504,214원 | +3.4% |
| 2023년 | 16,240,000원 | 평당 53,686,030원 | -5.1% |
| 2022년 | 17,120,000원 | 평당 56,595,125원 | +7.9% |
| 2021년 | 15,870,000원 | 평당 52,462,887원 | +12.5% |
| 2020년 | 14,110,000원 | 평당 46,644,697원 | +3.9% |
| 2019년 | 13,580,000원 | 평당 44,892,628원 | +5.0% |
| 2018년 | 12,930,000원 | 평당 42,743,865원 | +5.8% |
| 2017년 | 12,220,000원 | 평당 40,396,754원 | +5.4% |
낙원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 60,495,957원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-10 | 낙원동 1** | 일반상업지역 | 2㎡ | 44,000,000원 |
| 2025-07-10 | 낙원동 1** | 일반상업지역 | 2㎡ | 43,000,000원 |
| 2025-06-05 | 낙원동 1** | 일반상업지역 | 20㎡ | 867,040,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.