서울특별시 은평구 역촌동 71-1

지목 대 제2종일반주거지역 419.5평

서울특별시 은평구 역촌동 71-1은 지목 대, 면적 1,386.8㎡(419.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,945,000원(평당 16,347,132원)으로, 2025년 4,897,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,400,000원과 비교하면 36년 동안 253.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역촌동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,664,000원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,829,322,225원(평당 21,046,934원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,945,000원 /㎡

평당16,347,132원

합계 (㎡당 × 면적)6,857,726,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,829,322,225원

㎡당 6,366,688원 · 평당 21,046,934원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(1,386.8㎡)은 약 22,420,801,859원입니다(공시지가 기준 추산보다 +153.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,386.80㎡ · 419.5평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,945,000원	평당 16,347,132원	+1.0%
2025년	4,897,000원	평당 16,188,454원	+3.5%
2024년	4,731,000원	평당 15,639,692원	+0.7%
2023년	4,696,000원	평당 15,523,990원	-5.6%
2022년	4,977,000원	평당 16,452,917원	+8.1%
2021년	4,604,000원	평당 15,219,857원	+7.7%
2020년	4,273,000원	평당 14,125,641원	+1.5%
2019년	4,210,000원	평당 13,917,376원	+5.3%
2018년	4,000,000원	평당 13,223,160원	+7.9%
2017년	3,706,000원	평당 12,251,258원	+5.0%

역촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-15	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-14	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	26,730,000원 지분 직거래
2026-05-06	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2026-01-26	역촌동 6*	제2종일반주거지역	5㎡	13,370,000원 지분 직거래
2025-11-12	역촌동 6*	제2종일반주거지역	10㎡	27,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.