서울특별시 은평구 대조동 38-19

지목 대 제2종일반주거지역 141.3평

서울특별시 은평구 대조동 38-19는 지목 대, 면적 467㎡(141.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,689,000원(평당 22,112,429원)으로, 2025년 6,524,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 457.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대조동 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,626,000원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,099,938,938원(평당 29,022,565원)입니다. 최근 2년 대조동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 74,199,548원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,689,000원 /㎡

평당22,112,429원

합계 (㎡당 × 면적)3,123,763,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,099,938,938원

㎡당 8,779,313원 · 평당 29,022,565원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(467.0㎡)은 약 7,550,125,806원입니다(공시지가 기준 추산보다 +84.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	467㎡ · 141.3평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,689,000원	평당 22,112,429원	+2.5%
2025년	6,524,000원	평당 21,566,974원	-0.9%
2024년	6,581,000원	평당 21,755,404원	+1.0%
2023년	6,518,000원	평당 21,547,139원	-6.6%
2022년	6,979,000원	평당 23,071,108원	+10.3%
2021년	6,329,000원	평당 20,922,345원	+8.4%
2020년	5,836,000원	평당 19,292,590원	+4.8%
2019년	5,568,000원	평당 18,406,639원	+4.4%
2018년	5,335,000원	평당 17,636,390원	+5.8%
2017년	5,044,000원	평당 16,674,405원	+2.0%

대조동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값74,199,548원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 22,112,429원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	대조동 5*	준주거지역	2㎡	16,000,000원 지분 직거래
2026-08-09	대조동 5*	준주거지역	3㎡	30,000,000원
2026-06-16	대조동 2**	제2종일반주거지역	33㎡	95,000,000원 직거래
2025-12-29	대조동 1*	일반상업지역	10㎡	87,900,000원 직거래
2025-06-17	대조동 1**	일반상업지역	220㎡	5,200,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.