서울특별시 은평구 녹번동 76-12

지목 대 제2종일반주거지역 72.0평

서울특별시 은평구 녹번동 76-12는 지목 대, 면적 238㎡(72.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,713,000원(평당 12,274,398원)으로, 2025년 3,634,000원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 710,000원과 비교하면 36년 동안 423.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 녹번동 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,588,000원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,126,709,850원(평당 15,649,858원)입니다. 최근 2년 녹번동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 38,044,800원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,713,000원 /㎡

평당12,274,398원

합계 (㎡당 × 면적)883,694,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,126,709,850원

㎡당 4,734,075원 · 평당 15,649,858원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 146건의 평당 중간값 53,445,595원으로 보면, 이 땅(238.0㎡)은 약 3,847,815,721원입니다(공시지가 기준 추산보다 +241.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	238㎡ · 72.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,713,000원	평당 12,274,398원	+2.2%
2025년	3,634,000원	평당 12,013,241원	+3.7%
2024년	3,504,000원	평당 11,583,488원	+0.5%
2023년	3,486,000원	평당 11,523,984원	-6.5%
2022년	3,728,000원	평당 12,323,985원	+11.2%
2021년	3,353,000원	평당 11,084,314원	+11.4%
2020년	3,011,000원	평당 9,953,734원	+7.1%
2019년	2,812,000원	평당 9,295,881원	+10.0%
2018년	2,556,000원	평당 8,449,599원	+7.5%
2017년	2,378,000원	평당 7,861,169원	+3.7%

녹번동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값38,044,800원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,274,398원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-06	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,900,000원 지분 직거래
2026-06-25	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,900,000원 지분 직거래
2026-06-25	녹번동 3*	제2종일반주거지역	5㎡	25,950,000원 지분 직거래
2026-06-24	녹번동 3*	제2종일반주거지역	3㎡	15,570,000원 지분 직거래
2026-06-22	녹번동 1**	제3종일반주거지역	5㎡	14,310,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.