서울특별시 은평구 갈현동 228-89
서울특별시 은평구 갈현동 228-89는 지목 대, 면적 136㎡(41.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,634,000원(평당 8,707,451원)으로, 2025년 2,591,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 890,000원과 비교하면 36년 동안 196.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈현동 필지 80곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,385,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 456,735,600원(평당 11,102,000원)입니다. 최근 2년 갈현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 24건)의 평당 중앙값은 22,683,092원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,634,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 은평구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 64,338,158원으로 보면, 이 땅(136.0㎡)은 약 2,646,871,901원입니다(공시지가 기준 추산보다 +479.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 136㎡ · 41.1평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,634,000원 | 평당 8,707,451원 | +1.7% |
| 2025년 | 2,591,000원 | 평당 8,565,302원 | +2.4% |
| 2024년 | 2,530,000원 | 평당 8,363,649원 | +0.9% |
| 2023년 | 2,507,000원 | 평당 8,287,616원 | -7.3% |
| 2022년 | 2,704,000원 | 평당 8,938,856원 | +10.5% |
| 2021년 | 2,447,000원 | 평당 8,089,268원 | +9.7% |
| 2020년 | 2,230,000원 | 평당 7,371,912원 | +3.7% |
| 2019년 | 2,150,000원 | 평당 7,107,449원 | +4.9% |
| 2018년 | 2,050,000원 | 평당 6,776,870원 | +8.5% |
| 2017년 | 1,890,000원 | 평당 6,247,943원 | +5.0% |
갈현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,707,451원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-18 | 갈현동 1* | 제2종일반주거지역 | 30㎡ | 773,190,000원 지분 |
| 2026-10-16 | 갈현동 2** | 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 770,000,000원 지분 |
| 2026-10-12 | 갈현동 * | 개발제한구역 | 20㎡ | 55,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-12 | 갈현동 * | 개발제한구역 | 91㎡ | 253,890,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-09 | 갈현동 3** | 제2종일반주거지역 | 165㎡ | 1,120,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.