서울특별시 용산구 원효로3가 168
서울특별시 용산구 원효로3가 168은 지목 대, 면적 95.9㎡(29.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,766,000원(평당 19,061,185원)으로, 2025년 5,374,000원보다 7.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 720,000원과 비교하면 36년 동안 700.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 719,054,580원(평당 24,786,688원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,766,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 85건의 평당 중간값 74,545,452원으로 보면, 이 땅(95.9㎡)은 약 2,162,545,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +200.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 95.90㎡ · 29.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,766,000원 | 평당 19,061,185원 | +7.3% |
| 2025년 | 5,374,000원 | 평당 17,765,315원 | +6.0% |
| 2024년 | 5,070,000원 | 평당 16,760,355원 | +1.4% |
| 2023년 | 5,000,000원 | 평당 16,528,950원 | -8.1% |
| 2022년 | 5,440,000원 | 평당 17,983,498원 | +16.7% |
| 2021년 | 4,662,000원 | 평당 15,411,593원 | +23.9% |
| 2020년 | 3,763,000원 | 평당 12,439,688원 | +13.6% |
| 2019년 | 3,312,000원 | 평당 10,948,776원 | +12.7% |
| 2018년 | 2,940,000원 | 평당 9,719,023원 | +5.6% |
| 2017년 | 2,783,000원 | 평당 9,200,014원 | +6.4% |
원효로3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-20 | 원효로3가 5* | 일반상업지역 | 428㎡ | 20,169,980,000원 |
| 2025-12-26 | 원효로3가 2** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 167,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-18 | 원효로3가 2** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 152,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-29 | 원효로3가 * | 제2종일반주거지역 | 24㎡ | 355,000,000원 지분 |
| 2025-11-20 | 원효로3가 * | 제2종일반주거지역 | 88㎡ | 2,244,690,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.