서울특별시 용산구 보광동 240-31
지목 도로 제2종일반주거지역 195.7평
서울특별시 용산구 보광동 240-31은 지목 도로, 면적 647㎡(195.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,266,000원(평당 10,796,710원)으로, 2025년 3,036,000원보다 7.6% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 2,537,000원과 비교하면 5년 동안 28.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,720,618,825원(평당 13,900,764원)입니다. 최근 2년 보광동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 21건)의 평당 중앙값은 105,401,845원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,266,000원 /㎡평당10,796,710원
합계 (㎡당 × 면적)2,113,102,000원
추정 시세가치레이더 V1.2
2,720,618,825원
㎡당 4,204,975원 · 평당 13,900,764원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
용산구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 647㎡ · 195.7평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,266,000원 | 평당 10,796,710원 | +7.6% |
| 2025년 | 3,036,000원 | 평당 10,036,378원 | +5.4% |
| 2024년 | 2,881,000원 | 평당 9,523,981원 | +1.5% |
| 2023년 | 2,838,000원 | 평당 9,381,832원 | -4.7% |
| 2022년 | 2,978,000원 | 평당 9,844,643원 | +17.4% |
| 2021년 | 2,537,000원 | 평당 8,386,789원 | — |
보광동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
평당 중앙값105,401,845원
하위 10% ~ 상위 10%41,322,314원 ~ 157,685,950원
집계 거래21건
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,796,710원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-27 | 보광동 2** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 140,000,000원 |
| 2026-07-24 | 보광동 2** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 50,000,000원 |
| 2026-07-24 | 보광동 2** | 제2종일반주거지역 | 212㎡ | 7,750,000,000원 |
| 2026-06-18 | 보광동 2** | 제2종일반주거지역 | 69㎡ | 2,200,000,000원 |
| 2026-06-18 | 보광동 1** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 230,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.