서울특별시 용산구 동빙고동 310-17
서울특별시 용산구 동빙고동 310-17은 지목 대, 면적 555㎡(167.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,820,000원(평당 39,074,438원)으로, 2025년 11,170,000원보다 5.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 885.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,783,973,900원(평당 52,320,672원)입니다. 최근 2년 동빙고동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 101,716,465원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,820,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 용산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 85건의 평당 중간값 74,545,452원으로 보면, 이 땅(555.0㎡)은 약 12,515,250,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 555㎡ · 167.9평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,820,000원 | 평당 39,074,438원 | +5.8% |
| 2025년 | 11,170,000원 | 평당 36,925,674원 | +5.0% |
| 2024년 | 10,640,000원 | 평당 35,173,606원 | +1.1% |
| 2023년 | 10,520,000원 | 평당 34,776,911원 | -3.8% |
| 2022년 | 10,940,000원 | 평당 36,165,343원 | +12.3% |
| 2021년 | 9,744,000원 | 평당 32,211,618원 | +10.1% |
| 2020년 | 8,852,000원 | 평당 29,262,853원 | +4.3% |
| 2019년 | 8,483,000원 | 평당 28,043,017원 | +6.5% |
| 2018년 | 7,964,000원 | 평당 26,327,312원 | +6.1% |
| 2017년 | 7,504,000원 | 평당 24,806,648원 | +15.0% |
동빙고동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 39,074,438원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-11 | 동빙고동 * | 제2종일반주거지역 | 108㎡ | 4,832,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-11 | 동빙고동 3** | 제2종일반주거지역 | 14㎡ | 642,200,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-08 | 동빙고동 2** | 제2종일반주거지역 | 99㎡ | 4,515,000,000원 |
| 2025-11-27 | 동빙고동 2* | 제2종일반주거지역 | 35㎡ | 1,325,000,000원 지분 |
| 2025-11-17 | 동빙고동 1** | 제3종일반주거지역 | 99㎡ | 5,550,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.