서울특별시 양천구 신월동 112-1

지목 대 제2종일반주거지역 38.3평

서울특별시 양천구 신월동 112-1은 지목 대, 면적 126.7㎡(38.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,422,000원(평당 14,618,203원)으로, 2025년 4,343,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 268.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,919,500원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 721,344,278원(평당 18,820,937원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,422,000원 /㎡

평당14,618,203원

합계 (㎡당 × 면적)560,267,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

721,344,278원

㎡당 5,693,325원 · 평당 18,820,937원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양천구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 18,786,105원으로 보면, 이 땅(126.7㎡)은 약 720,010,384원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	126.70㎡ · 38.3평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,422,000원	평당 14,618,203원	+1.8%
2025년	4,343,000원	평당 14,357,046원	+2.6%
2024년	4,231,000원	평당 13,986,797원	+0.8%
2023년	4,198,000원	평당 13,877,706원	-5.5%
2022년	4,440,000원	평당 14,677,708원	+9.0%
2021년	4,075,000원	평당 13,471,094원	+5.6%
2020년	3,860,000원	평당 12,760,349원	+2.1%
2019년	3,780,000원	평당 12,495,886원	+5.0%
2018년	3,600,000원	평당 11,900,844원	+4.0%
2017년	3,460,000원	평당 11,438,033원	+7.1%

신월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-09	신월동 5*	제3종일반주거지역	532㎡	5,445,250,000원 직거래
2025-12-15	신월동 9**	제1종일반주거지역	165㎡	580,000,000원
2025-10-15	신월동 1**	제2종일반주거지역	81㎡	544,510,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	515,740,000원 지분 직거래
2025-09-29	신월동 4**	제3종일반주거지역	43㎡	320,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.