서울특별시 송파구 송파동 88-21
서울특별시 송파구 송파동 88-21은 지목 대, 면적 308.1㎡(93.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,502,000원(평당 28,105,827원)으로, 2025년 8,238,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 844.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송파동 필지 34곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 8,188,500원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,440,013,987원(평당 36,909,975원)입니다. 최근 2년 송파동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 47,122,581원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,502,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 송파구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 25건의 평당 중간값 52,662,646원으로 보면, 이 땅(308.1㎡)은 약 4,908,171,992원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 308.10㎡ · 93.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,502,000원 | 평당 28,105,827원 | +3.2% |
| 2025년 | 8,238,000원 | 평당 27,233,098원 | +4.2% |
| 2024년 | 7,908,000원 | 평당 26,142,187원 | +1.3% |
| 2023년 | 7,809,000원 | 평당 25,814,914원 | -6.4% |
| 2022년 | 8,345,000원 | 평당 27,586,818원 | +24.8% |
| 2021년 | 6,685,000원 | 평당 22,099,206원 | +16.4% |
| 2020년 | 5,742,000원 | 평당 18,981,846원 | +6.6% |
| 2019년 | 5,385,000원 | 평당 17,801,679원 | +12.6% |
| 2018년 | 4,781,000원 | 평당 15,804,982원 | +10.3% |
| 2017년 | 4,336,000원 | 평당 14,333,905원 | +9.8% |
송파동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,105,827원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-15 | 송파동 1** | 제2종일반주거지역 | 319㎡ | 4,767,200,000원 |
| 2025-12-01 | 송파동 1** | 제3종일반주거지역 | 50㎡ | 537,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-17 | 송파동 3* | 제2종일반주거지역 | 231㎡ | 3,298,510,000원 |
| 2025-07-17 | 송파동 3* | 제2종일반주거지역 | 297㎡ | 4,230,610,000원 |
| 2025-06-12 | 송파동 1** | 제3종일반주거지역 | 165㎡ | 200,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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